主题：舟山土拍楼面价2个月不到被刷新 楼市准备好了吗？

6月14日，舟山土拍创下新高，楼面价首次破万，“新地王”诞生，这对于业内业外而言意料之中又出乎意料，外来房企上海大发以10210元/㎡的楼面价一举拿下定海招拍地块SF-2017-002号由此进驻舟山，按照这个楼面价，房价可想而知。

其实，从去年年底开始，舟山的土地市场就似乎掀起了一股抢拍热潮。

12月22日，535轮厮杀后祥生斩获东港地块 ，溢价率85.58%！同一天德信地产5.89亿探路舟山，楼面价已至6005元/㎡。与同一区域的楼盘相比，楼面价已经拔高了一节。

回想4月21日的土拍现场，宋都以9620元/㎡的楼面价摘得临城核心区域一宗地，一举刷新舟山楼市纪录，而这个纪录仅仅维持了两个月不到，就被上海大发以破万的楼面价刷新，让人不得不感慨舟山已经不是曾经的舟山了。

我不知道舟山的土地市场会不会跟随着杭州、嘉兴的步伐，换一种新的玩法。

杭州3月24日出台了土拍新规，出让宗地设定土地上限价格，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。新规实施以来，频频传来溢价率达70%转入竞报自持比例，不乏自持100%涉宅地块。嘉兴5月22日超400家房企参与竞拍，土拍历史上从未出现过的摇号出现了，只要达到竞价就要摇号，土拍凭运气啊，也是厉害了。

我们来看看祥生、德信、宋都、上海大发这四块地的溢价率，分别是85.58%，102.51%，83.483%，92.64%，均高于70%，如果放在杭州，这四块地都转入了竞报自持比例的阶段了。

从参与竞拍的房企来看，能看到越来越多外来房企的影子，包括已经进驻舟山的中梁、恒大、德信、上海大发，也有还未进驻的碧桂园、泰兴龙泰、上海上实、鼎宇等房企，可以相信未来的土拍现场将会有更多“陌生”房企的身影。

如今，舟山的土地热越来越白热化了，不知道舟山的楼市准备好了没？

定海这块地不卖2万都没的赚

买不起了

地价跟房价永远是水涨船高，危险了。

这地价房价都是虚高的

舟山估计不会像杭州嘉兴这么夸张

感觉外地投资客越来越多了

这个市场不会好。